2.14万套！上半年20城豪宅成交增超20% 上海“一枝独秀”

克而瑞最新发布的《上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判》显示，今年是豪宅成交大年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，头部城市豪宅市场集中度上升。

2025年上半年，20个重点城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、南京、青岛、苏州、厦门、佛山、珠海、无锡、天津、福州、西安、武汉、合肥、郑州）总价1000万元以上商品住宅合计成交2.14万套，同比增长21%。而百城新房成交上半年同比仅微增5%，可见豪宅领涨全国，成交韧性较强。

分城市来看，头部城市豪宅市场集中度上升，上海、北京、深圳、杭州广州这五大热点城市累计成交占千万豪宅市场的八成份额。其中，上海“一枝独秀”，在各总价段中成交绝对量和占比均居各城市首位，购买力基础雄厚对豪宅市场形成了有效的需求支撑。

上半年，总价1000万-3000万元的豪宅上海成交6182套，在重点20城中（下同）占比近三成；总价3000万元以上的豪宅上海成交1096套，占比超六成，其中总价5000万以上（顶豪）市场上海拥有绝对支配地位，2025年上半年成交482套，占比高达78%。

从面积段来看，2025年上半年畅销豪宅产品具有以下特征：大面积豪宅更好卖，2025年上半年全国20个重点城市千万豪宅成交中，面积在180平以上的产品成交占比达到46.14%，在各面积段中占比居首。

中等面积段100-140平段豪宅成交普遍增长，且增幅显著，譬如100-120平的千万豪宅成交占比为12.09%，同比增长3.68%；120-140平的千万豪宅成交占比为17.40%，同比增长6.28%。

克而瑞表示，2025年，以“好房子”国家战略为引领，重点城市密集出台住宅新规（如放宽阳台/飘窗面积、 鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容），显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。这些政策红利不仅有效激活了市场，更深度驱动了住宅产品的全方位升级换代。