2025香港楼市复盘：房价租金齐回暖

在经历数年的价格调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的“量价齐升”局面，而且房价与租金同步回暖。展望2026年，市场机构对香港楼市的前景普遍乐观。

“供平过租”

近日，香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅较10月上升0.92%，还创下近16个月新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高。

美联物业最新公布的数据显示，2025年香港楼市在多项利好因素推动下迎来楼价触底反弹的一年，住宅成交量显著上升，其中35个大型屋苑在近一年成交量上升超过7%。

（香港二手房小区吴家明/摄）

香港特区政府财政司司长陈茂波近日发表网志表示，预计香港2025年经济增长3.2%，略高于年初时的预测，连续第3年保持增长势头，而股市和楼市价量齐升，也巩固了市场的正向预期。他表示，香港住宅物业市场持续活跃，今年前11个月的买卖宗数接近57000宗，同比上升约16%，房价累计上升约3%，租金上升约4%，市场对住宅楼市前景普遍持正面预期。

记者也采访了香港沙田的几位房产中介经理，受访人士表示，楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。与此同时，全球利率进入下行周期、香港金融市场特别是IPO市场表现抢眼，共同推动楼市情绪转暖。对于内地买家来说，香港的“租金回报率”一直是参考的重要指标，今年香港的租金回暖势头更为明显，房贷压力减小，租金又持续上涨，“供平过租”的现象出现在越来越多的楼盘。

“有一位在银行工作的内地客，一年前在我这儿租了一套月租金两万多港元的房子。今年租期到了以后，就直接在同一区域内买了一套二手房。”上述中介人士说。

机构对香港2026年楼市的展望普遍乐观

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市出现了近年罕见的房价和租金齐升现象。鉴于现在的房价与历史高位仍有差距，明年租金的涨势或将放缓，香港房价的涨幅将跑赢租金。

有业内人士表示，香港楼市交易成本与贷款成本下降带来的协同效应直接刺激了购房需求，同时租金收益率高于贷款利率激活了香港楼市的金融属性。过去几年，香港楼市在经历“去泡沫”阶段，这也是正常的价格调整。目前，香港多家大型开发商资产负债表相对比较稳健，个人按揭贷款违约率低。香港与内地一线城市的房地产市场虽然都经历调整，但无论是下跌逻辑还是修复节奏均有所不同。不过，香港本地的购买力能否“接棒”，或成为2026年香港楼市走势的关键因素之一。

市场公开信息显示，中原集团创办人施永青此前撰文指出，香港住宅市场已确认见底回升，开始评估此次上升浪走势。国际房地产顾问机构莱坊发布的最新报告指出，香港住宅市场有望在2026年迎来明显回暖，全年房价涨幅预计介于5%至8%之间。摩根大通发布的报告也预计，到2026年底香港房价将再反弹约5%。其中，被压抑的需求释放、利率下降以及租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素正在支持着香港住宅市场的持续复苏。