最高溢价率超29%！成都2宗宅地19.09亿元成交

近日，成都出让2宗住宅用地，分别位于成华区、温江区，总成交金额19.09亿元。

其中，成华区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/m²竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29.05% 。

值得注意的是，7月21日，成都出台了17条稳楼市新政，其中在供给端明确提出，提升供应质量，推动区域均衡发展，支持高品质住宅建设；在需求端提出，要分批取消限购、优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等。

业内人士认为，上半年，成都房地产市场表现出较强的韧性，成交面积同比增长7.5%。成都17条稳楼市新政为成都房地产平稳健康发展提供了有效支撑。

成都2宗宅地19.09亿元成交

7月25日，成都出让2宗住宅用地，分别位于成华区、温江区，总成交金额19.09亿元。

其中，成华区地块规划建筑面积82676m²，容积率2.5，起始楼面价14800元/m²，折合起始总价12.236亿元。该地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/m²竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29.05%。

温江区地块规划建筑面积57824.82m²，容积率2.0，起始楼面价5000元/m²，折合起始总价2.89亿元。该地块吸引了10家房企参与竞拍，经过超10轮竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/m²斩获地块，折合总价3.296亿元，溢价率14%。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，2025年上半年，成都房地产市场仍然表现出较强的韧性，在商品住宅供应面积同比下降23%的情况下，成交面积仍保持了7.5%的同比增长，达658万m²（认购口径），“5+2”区域仍是市场供需主力，在“好房子”建设支撑下，优质产品保持快速去化，“5+2”各区出清周期普遍低于8个月。另外，随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程进一步加速，总价门槛升高，部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域，企业投资目光也部分随之转移。

成都出台17条稳楼市新政

7月21日，成都发布17条稳楼市新政，涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面。

其中，在着力提升供应质量方面提出，完善“人房地钱”联动机制。落实2025年住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划，深化土地供应“三色”管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，科学合理促进供需平衡。

同时，推动区域均衡发展。推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等围绕轨道交通场站周边等布置优质资源，加大力度发展高品质住房；分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，推动青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等完善配套提升宜居宜业品质，织密交通网络提升交通通达水平，推动优质公共服务资源扩容下沉，促进城市能级提升实现以城聚人。

另外，支持高品质住宅建设，进一步优化规划管理措施，塑造美观有序的城市界面，营造舒适宜居的居住空间；落实《住宅项目规范》，以群众需求为导向编制《成都市“好房子”设计导则》，突出彰显公园城市特色，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，助力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

此外，在更好满足多样化需求方面提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措施，加力开展房产促消费活动，新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等。

黄雪指出，成都17条新政是对中央城市工作会议精神的积极贯彻，也是在对成都房地产市场发展现状及发展堵点深度洞察下的精准调整。对购房者而言，有利于降低交易成本、拓宽选择空间、解决需求痛点。对房地产市场而言，明确了未来发展方向及发展重点。新政为成都房地产平稳健康发展提供了有效支撑。