上半年广州高端住宅市场坚挺，单价20万元以上成交同比倍增

虽然下半年广州楼市新增供应有减少的趋势，但中心区高端项目选择更多。市场承接力如何？从上半年的成交情况来看，CRIC监测的重点30个城市新房成交数据显示，虽然市场整体成交规模与去年同期基本持平，但总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。从总量来看，总价千万元以上一二手高端住宅成交同比增长17.31%。从单价来看，单价10万元以上高端住宅成交了9146套，同比增长34%。不过，单价15万元以上顶豪成交规模不如去年同期。

可以看到，今年上半年，高端住宅市场表现依然坚挺。根据CRIC监测的数据，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总价3000万-5000万元一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降接近三成。

此外，值得注意的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大增。30个重点城市一二手5000万元以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。1亿元以上豪宅共成交了32套，比去年同期多了2套。其中，一手过亿豪宅成交了19套，同比上涨11.76%。

从城市来看，单价20万元/平方米顶豪成交集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。此外，广州市场表现也非常亮眼，单价10万元/平方米以上项目上半年成交208套，单价20万元/平方米顶豪成交了10套，同比倍增。总价3000万元以上一二手成交套数分别达到95和81套。

业内人士表示，上半年无论是新房还是二手房，高端市场均呈现出较强的韧性，反映出市场对于核心城市稀缺资产的需求仍然旺盛。在“以销定产”模式下，核心城市豪宅推盘积极性仍将持续，预计下半年核心城市豪宅市场还将保持热度。不过短期内豪宅供应出现回落的城市，对成交的约束也更加明显，这部分客户将被挤压至二手房市场。