国家统计局：房地产市场继续朝止跌回稳方向迈进

“今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”6月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上作出上述表述。他指出，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

具体来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1至5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1至4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。商品房库存有所降低，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。

58安居客领先指数显示，5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点,同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38。

但从价格来看，虽然新建商品住宅价格同比降幅仍继续收窄，但环比方面，销售价格下降有扩大的趋势。根据上海易居房地产研究院数据，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅从此前的0.1%，扩大至0.2%，此外，全国70个城市二手住宅价格指数跌幅也有所扩大，仍处于“以价换量”阶段。

“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前的跌幅与去年尤其与去年前三季度相比仍然可控，这也使得同比跌幅指标有继续改善的空间。但房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力，各地要持续挖掘潜在需求，促进交易数据向好发展。

58安居客研究院院长张波指出，5月房价虽出现短期波动，但房地产市场“止跌回稳”的整体态势并未改变。6月召开的国务院常务会议释放出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的强烈政策信号，彰显了政府稳定楼市的决心。

张波表示，预计后续各线城市将从供需双向调节、强化资金支持、优化市场结构等多个维度出台政策组合拳，持续推进房地产市场企稳向好。具体来看，供需两端或将进一步降低购房门槛、释放改善型需求，资金层面有望加大对房企和购房者的金融支持力度，市场结构优化则可能聚焦于“好房子”建设、城市更新等领域，全方位助力房地产市场实现平稳健康发展。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，从4月25日召开的中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，到6月13日召开的国务院常务会议强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策表述的升级传递出中央对市场变化的敏锐判断。她认为，“更大力度”的定调将促使监管部门与地方政府加快政策响应，通过精准施策、多管齐下，实现市场预期修复与供需平衡。

付凌晖指出，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。