广州主流银行首套房贷利率仍为3% 有利于提升买家的入市积极性

5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期以上LPR较上月均下调10个基点。记者从多家主流银行了解到，由于广州首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点，上调了10个基点。这也意味着，广州目前主流银行首套房贷利率仍维持3.0%不变。

5年期LPR年内首降购房成本再降

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。这是进入2025年后LPR首度下调。中国指数研究院有关人士认为，整体来看，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。

据悉，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

广州主流银行首套房贷利率仍维持3%

克而瑞调查显示，广州目前主流银行首套房贷利率仍继续维持在3.0%保持不变。不过，已经送审面签的仍按旧规，新签的则按新规执行。尽管增量房贷利率并没有发生变化，但是存量房贷在重定价日后仍能享受到此次LPR下调的利好。

除了商贷之外，广州公积金贷款利率已在5月8日起下调。首套房利率从2.85%下降到2.6%，二套房利率从3.325%下降到3.075%。5月8日起发放的公积金贷款，执行新利率。5月8日前已发放的公积金贷款，将根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

与去年5月相比，目前广州无论是商贷还是公积金贷款利率，均有所下降，按揭购房成本明显减少。

合富置业有关人士表示，广州商贷增量房贷利率保持不变，也有助于稳定按揭购房买家的预期，在市场行情刺激下更有利于提升买家的入市积极性。主流银行存款利率同日大幅下调，也令无风险利率收益明显下降。这一情况有可能激发部分资产配置资金转向价格已筑底的优质不动产寻找配置机会。

月供有望小幅减少板块分化显著

LPR的下调，对于已经购房的人群而言，月供或有望小幅减少。克而瑞数据监测显示，4月16日～5月15日，全市商品住宅吸金前20板块累计揽金205.94亿元，成交金额超10亿元的板块有5个。其中，天河、番禺共有4个板块上榜，海珠、黄埔紧随其后，共有3个板块上榜。整体来看，除远郊板块新塘、黄阁、知识城、石基4个板块月供在万元以下外，其余板块月供普遍在万元以上。金融城板块月供达到了181163元/月（按等额本息30年计算），成交主力来自臻溋名铸的集中网签，新塘板块月供则低至6071元/月。

按照不同月供范围划分，克而瑞数据监测显示，月供在3万元/平方米以上板块数量最多，共有5个，占比达到了25%，天河区占据4个，海珠区1个。其次，月供范围在1.5万～2万元/平方米板块数量有4个，番禺区占据2个，荔湾、白云各一个，其中，花地板块月供达到了18803元/平方米。月供范围在1万～1.5万元/平方米的板块数量有3个，以近郊板块为主，分别是旧黄埔板块、科学城板块、白云湖板块。

二手房议价空间扩大至7.7%

“目前LPR下降后，广州首套房贷利率继续维持3%，反映一段时间内商贷利率底已现，有利于稳定买家购房的预期。”合富研究院表示。

据悉，二手房交易中，吸引买家出手购房的主要因素还是价格，降价盘主导二手房市场成交的格局并没有发生变化。据合富大数据监测，广州二手住宅市场平均议价空间连续两个月扩大，目前已达7.7%。不少二手房业主希望趁行情畅旺的时候尽快出货，导致广州二手房市场挂牌放售房源数量有所增加。挂牌房源增速高于成交量增速，使得广州二手房市场去化压力仍比较大。现阶段，降价促成交还是相对有效的途径。

此外，目前广州二手房价止跌，并不是指全部区域的所有房源。近郊片区的黄埔番禺，部分受惠于利好的二手次新房，成交价较快回升。如老黄埔的万科城市之光，已出现单价5万元/平方米以上的二手成交个案，但同是老黄埔二手热盘的富颐华庭，越来越多单价“3字头”的二手成交出现。而万博二手次新房热盘越秀和樾府，近期获教育配套利好支撑，目前二手成交单价已创新高，达5.7万元/平方米。