溢价率超57% 杭州土拍市场“点状高热”！北京土拍“理性聚焦”

4月30日，杭州1宗萧山区市北单元宅地出让，最终经过43轮竞价，由绿城和滨江集团联合体以总价26.09亿元竞得，成交楼面价36170元/m²，溢价率57.26%。

至此，杭州4月共出让11宗地块，总成交金额124.6亿元，平均溢价率33.5%。

同日，北京有3宗涉宅用地出让，最终1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额近91.6亿元。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，杭州土地市场核心特征是“点状高热”，房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资更加理性。北京土地市场则反映出“分化加剧、理性聚焦”的主线。

杭州宅地溢价57.26%成交

4月30日，杭州1宗萧山区市北单元宅地出让，土地出让面积32789.00m²，规划建筑面积72135.80m²，容积率2.2，起始价165913万元，起始楼面价23000元/m²。

据了解，该地块挂牌阶段吸引了2家竞买人报价，地块竞价增价幅度为1000万元，但在前几轮竞价中，出现了竞价人单次增价1亿元的情况，拿地决心坚决，而另一竞价人持续跟进，报价仅10轮时总价已经来到211913万元，溢价率超27.7%。最终经过43轮竞价，绿城和滨江集团联合体以总价26.09亿元竞得该地块，成交楼面价36170元/m²，溢价率57.26%。

中指研究院华东大区常务副总高院生对记者表示，该地块受热捧得益于其稀缺性与确定性兼备，不仅是萧山市北板块2026年出让的首宗宅地，而且是品质试点项目，区位上处于区域核心位置，紧邻娃哈哈大楼，周边产业园区密集，近地铁，商业综合体、社区底商等生活配套完善，居住氛围成熟，客源与去化确定性极强。

高院生表示，4月，杭州共出让11宗地块，总成交金额124.6亿元，平均溢价率33.5%。土地市场的核心特征是“点状高热”，热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块，而非核心或条件一般的地块成交溢价率普遍较低。

高院生认为，本次土拍为杭州4月土地市场画上了一个高热的句号，但并未改变市场分化的本质。房企在补仓需求驱动下，对杭州市场依然保持信心，但投资更加理性。预计5月份土拍也会延续这种趋势，转塘、北干西、未来科技城这几宗明星地块将受到关注。

北京3宗地块近91.6亿元成交

4月30日，北京有3宗涉宅用地出让，总土地出让面积100875.05m²，总规划建筑面积214307.59m²，总起始价91.58亿元。最终1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额近91.6亿元。

其中，朝阳区东坝乡宅地出让面积25550.38m²，规划建筑面积51100.76m²，容积率2.0，起始价20.96亿元，起始楼面价41017元/m²。最终金茂以总价20.98亿元竞得该地块，成交楼面价41058元/m²，溢价率0.10%。

昌平区北七家镇宅地出让面积35864.35m²，规划建筑面积64555.83m²，容积率1.8，起始价12.90亿元，起始楼面价19990元/m²。最终华润置地和未来科学城联合体以底价12.9亿元竞得该地块，成交楼面价19990元/m²。

丰台区万泉寺村宅地出让面积39460.32m²，规划建筑面积98651.00m²，容积率2.5，起始价57.71亿元，起始楼面价58500元/m²。最终华润置地以底价57.71亿元竞得该地块，成交楼面价58500元/m²。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，总体来看，本次三宗地块集中出让，显现出北京土地市场“分化加剧、理性聚焦”的主线。丰台万泉寺核心地块虽条件优越，但高总价、高配建门槛使其仅获华润置地一家底价成交，印证了当前房企对核心资产也需“精打细算”；昌平区北七家镇地块通过“减量提质”精准适配北部职住需求，实现高性价比供应；朝阳区东坝乡地块则为成熟板块注入新房供给，以产品力应对存量竞争。在国企主导、理性聚焦的背景下，北京楼市正从“量”的扩张转向“质”与“效”的精细化竞争。