可贷额度最高306万元！杭州发布住房公积金新政

3月30日，杭州发布住房公积金新政，其中提出，提高贷款最高额度，普通家庭最高可贷额度提升至180万元，并建立可叠加的上浮机制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高层次人才上浮50%，绿色建筑、“以旧换新”购房上浮20%，三类情形最高可叠加上浮70%，实际可贷额度达到306万元。同时，新增支付购房契税提取和物业费提取，扩大家庭代际互助提取范围。

业内人士认为，杭州此次公积金新政是“稳楼市、促消费、优人口”的组合拳，通过额度提升、规则优化与用途扩容，构建了覆盖刚需与改善的综合性支持框架，反映出当前阶段住房金融政策在稳市场、促流通方面的明确导向。

根据中指研究院不完全统计，今年以来各地优化公积金贷款政策超50条，主要通过提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大公积金提取使用范围等方面加大支持力度。

杭州发布住房公积金新政

3月30日，杭州住房公积金管理委员会发布《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知》，自2026年4月1日起施行。

一是提高贷款最高额度和倍数。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。

二是提高贷款额度上浮优惠。新市民、青年人家庭贷款额度上浮20%；多子女、高层次人才家庭贷款额度上浮比例由20%提高到50%；购买新房为绿色低碳建筑的或近一年内出售存量住房“以旧换新”购买住房的，贷款额度上浮20%。符合人群类型和房屋类型额度上浮情形的，可按不同类型择高叠加计算，最高叠加上浮比例为70%，达到306万元。

三是优化贷款套数认定。缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数。本条政策实施期限暂定为2026年4月1日至2026年12月31日。

四是新增支付购房契税提取和物业费提取。缴存职工购买杭州市行政区域内自住住房，2026年4月1日（含）后支付契税的，本人及配偶可提取住房公积金账户余额。缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付杭州市行政区域内家庭名下1套自住住房的物业费，每年提取1次，家庭当年合计提取金额不超过10000元。

五是放宽购建住房提取时间限制。缴存职工购买、建造自住住房且未办理住房贷款的，提取本人住房公积金的账户余额可截止签订购买、建造合同后满5年，累计提取次数不超过3次，累计提取金额不超过实际支出总额。

六是扩大家庭代际互助提取范围。缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，或偿还住房贷款本息提取住房公积金账户余额不足的，其配偶、双方父母、子女及子女配偶可凭有效关系证明申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不超过规定限额。

各地优化公积金贷款政策超50条

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，杭州此次公积金新政是“稳楼市、促消费、优人口”的组合拳。贷款端，普通家庭最高可贷额度提升至180万元，并建立可叠加的上浮机制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高层次人才上浮50%，绿色建筑、“以旧换新”购房上浮20%，三类情形最高可叠加上浮70%，实际可贷额度相应提高。认定端，原公积金贷款所购住房已出售的，可核减贷款次数，“卖一买一”家庭可按首套标准重新认定，精准激活改善链条。提取端，新增代际互助机制，直系亲属可提取账户资金支持购房，同时将契税、物业费纳入提取范围，资金使用场景进一步拓宽，有效盘活沉淀资金。

“整体而言，新政通过额度提升、规则优化与用途扩容，构建了覆盖刚需与改善的综合性支持框架，反映出当前阶段住房金融政策在稳市场、促流通方面的明确导向。”高院生说。

根据中指研究院不完全统计，今年以来各地优化公积金贷款政策超50条，主要通过提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大公积金提取使用范围等方面加大支持力度，如上海提高公积金最高贷款额度至240万元，上浮后可达324万元，并将多子女家庭上浮政策适用范围扩大至二套住房；成都、沈阳阶段性取消公积金贷款次数限制；福建省内多地扩大公积金提取适用范围，支持住房装修提取、购买车位提取、城市更新提取等。