“最晚到2028年，龙湖运营及服务业务的收入将超过地产开发收入，这意味着彼时龙湖的主营收入不再是地产开发，而是可持续的运营服务收入。”龙湖董事会主席陈序平在3月27日举行的2025年年度业绩发布会上透露。
回顾2025年业绩，龙湖最大的变化在于运营及服务业务的突破。财报显示，2025年，龙湖运营及服务业务收入合计为267.7亿元，占总营业收入27.5%；实现核心权益后利润79.2亿元，整体毛利率超50%。
对于今年运营和服务业务的发展目标，陈序平表示：“未来，龙湖运营及服务航道的利润大幅超过开发航道，今年预计会有10%以上的增长，力争尽快达到100亿利润规模。”
龙湖业绩会现场。企业供图
运营及服务成为盈利新引擎
报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售金额631.6亿元，在中指研究院百强房企销售排行榜中位居第15位。
在业绩会上，陈序平表示：“自2021年下半年以来，房地产行业深度调整已历时五年，调整幅度已相当大。今年以来，政策层面持续释放稳定楼市的利好，预计今年市场整体跌幅有望大幅收窄，并实现止跌回稳。二手房成交回暖，将逐步传导至新房置换需求，公司也在积极做好产品储备。”
回顾去年的“成绩单”，龙湖最大的变化在于运营及服务业务的突破。
细分营收来源来看，2025年，龙湖集团营业收入为973.1亿元，其中，地产开发业务收入为705.4亿元，运营业务收入为141.9亿元，服务业务收入为125.8亿元。运营及服务业务收入合计为267.7亿元，占总营业收入27.5%。
其中，在运营及服务业务的构成中，由商业投资、资产管理组成的运营业务收入为141.9亿元，同比增长1.6%；以物业服务、智慧营造为主的服务业务收入为125.8亿元。
经过近年来转型和布局，目前，龙湖运营及服务业务收入占比已经接近三成，而其所贡献的利润额已经成为龙湖利润的主要来源。
从盈利来看，2025年，龙湖公司拥有人应占溢利为10.2亿元；而运营及服务业务合计实现核心权益后利润79.2亿元，整体毛利率超50%，成为支撑龙湖盈利的主要驱动力。
对于未来的盈利修复，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶回应称：“未来，龙湖运营及服务航道会每年保持两位数的增长。同时，龙湖将继续在财务安全稳定的前提下逐步修复利润，集团盈利低点会在2025年到2026年，预计从2027年开始恢复增长。”
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