马年春节楼市呈“假期模式” 核心城市蓄力三月小阳春

随着马年春节长假的结束，楼市也交出在此期间的成绩单。

据中指研究院统计，今年春节假期（2.15-2.23），全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米，与去年春节假期相比，日均成交量基本持平。

“受节日返乡、出游及部分城市网签系统暂停更新等因素影响，今年春节期间，全国楼市整体呈现出典型的假期模式，成交数据处于季节性低位。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

“今年春节长假长达9天，居民探亲访友、外出旅游热情高涨，全国旅游出行人次达5.2亿次，较2019年增长25.3%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，同时，多数热点城市开发商将营销重心放在节后的“小阳春”，假期期间售楼处多以值班为主，看房、购房人流明显减少，楼市整体表现偏弱。

尽管整体成交冷清，但市场并非没有亮点。为了在淡季蓄客、为即将到来的“小阳春”做准备，不少房企亮出“春节不打烊”的旗号，积极开展营销活动。

分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度情形下，新房网签量较去年春节出现较大增幅；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳。二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

其中，上海受1月市场成交回暖以及2月上海在三区启动收购二手房用作保障性租赁住房试点影响，市场对后续行情的信心在节前已有所回升，多数楼盘延续“春节不打烊”的运营节奏，促销力度与1月基本持平。数据显示，上海春节假期新房成交面积为1.36万平方米，领跑一线城市，同时假期无项目集中认筹开盘，市场预计3月将迎来供应高峰。

而北京新房市场的促销活动多样，房企推出“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，采取线上线下相结合多维措施积极营销，优惠方面除常规特价房，还有项目推出情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。

此外，广州在春节期间有近50家房企、超140个楼盘推出新春优惠，外地返穗置业客群带动到访量明显上升，购房意向高于平日。深圳则有超30个新房项目加大促销力度，密集推出88折折扣、购房补贴、赠送物业费等福利，深港融合带动港籍客群咨询量显著提升，网签滞后性因素影响下，意向成交有望在此后实现集中转化。

从市场运行特征来看，房企“抢跑”蓄力成为主流。曹晶晶表示，多地项目坚持“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、成交礼包等活动，提前为节后市场储备客源。同时，今年春节时间偏晚，部分教育型刚需购房者提前入市，带动假期后半段二手房带看量小幅回升，需求端出现积极信号。

对于节后市场走势，业内持乐观预期。李宇嘉表示，1-2月新房销售表现不及预期，随着开发商启动新年业绩任务，3月房企将加大高性价比产品供应与促销力度；地方政府也将围绕激活内需、促进消费出台稳楼市举措，供需两端同步发力，预计3月楼市将迎来小高潮。

“2026年是房地产止跌回稳的关键之年。”曹晶晶认为，随着3月即将进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。

分析人士认为，展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求将逐步释放。