积极信号！1月二手房价环比降幅收窄，全面下跌局面或终结

2月13日，国家统计局发布的最新数据显示，1月份，70个大中城市房价环比降幅总体收窄。

值得注意的是，一、二、三线城市二手房价环比降幅全面收窄，均比上月收窄0.4个、0.2个和0.1个百分点。一线城市中，北京降幅收窄最为明显，收窄了1.1个百分点，上海、广州分别收窄0.2个和0.3个百分点。

另外，扬州和湛江二手房价环比分别上涨0.4%和0.3%，扭转了此前几个月二手房价环比全面下跌的局面。

业内人士认为，1月份全国房价环比降幅总体收窄，释放出市场底部修复的积极信号，各线城市二手房价环比降幅全面收窄，且首次出现有城市上涨，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。从短期来看，预计全国房地产市场将继续保持修复态势，房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升。

二手房价环比降幅全面收窄

国家统计局的数据显示，1月份，70个大中城市房价环比降幅总体收窄。

数据显示，1月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从二手房来看，1月份，一线城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手房价环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

值得注意的是，1月份，北京、深圳新房价格环比降幅均收窄0.1个百分点，北京、上海、广州二手房价环比降幅分别收窄了1.1个、0.2个和0.3个百分点。另外，扬州和湛江二手房价环比分别上涨0.4%和0.3%，扭转了此前几个月二手房价环比全面下跌的局面。

同比来看，1月份，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

从二手房价同比来看，1月份，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手房价同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

从房价上涨的城市来看，1月份，新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少1个。其中，大连涨幅为0.2%，位居第一；合肥、厦门、武汉、南充涨幅均为0.1%，并列第二。同比来看，新房价格上涨城市有4个，比上月减少1个。其中，上海涨幅4.2%，位居第一；杭州涨幅2.4%，位居第二；合肥涨幅1.6%，位居第三。

释放市场底部修复信号

对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，1月份全国房价环比降幅总体收窄，既延续了房地产市场调整的整体格局，也释放出市场底部修复的积极信号，反映出政策托底效应逐步显现、市场预期缓慢改善的阶段性特征，标志着全国房地产市场正逐步从调整期向平稳运行期过渡。

“1月份全国二手房价环比表现更为积极，一、二、三线城市降幅均出现不同程度收窄，其中一线城市降幅收窄幅度最大，反映出二手住宅市场流动性逐步改善，购房者观望情绪有所缓解，市场交易活跃度稳步提升。”张大伟说。

张大伟指出，一线城市二手房价环比降幅收窄显著，是本次数据的核心亮点。其中，北京降幅较上月明显收窄，成为一线城市二手房市场修复的引领者；上海、广州降幅均有所收窄，市场下行压力明显减轻。这一变化主要得益于一线城市优化二手房交易政策、降低交易成本，同时改善型需求逐步释放，带动二手房市场交易回暖，进而推动价格降幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，1月份二手房数据出现两个积极信号，一是此前几个月所有城市二手房价格均下跌，但此次首次出现有城市上涨；二是70个城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。

“目前最值得关注的是一线城市二手房价环比走势，已经连续两个月跌幅收窄，并且相比去年12月份跌幅收窄更明显，说明预期持续转好，信心进一步增加。”严跃进说。

另外，对于二、三线城市二手房价环比降幅收窄，张大伟认为，二线城市持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷等，有效降低了购房者入市门槛，带动二手房交易活跃度提升，价格降幅逐步收窄。三线城市二手房市场受人口流出、需求不足等因素影响，修复速度相对缓慢，但随着返乡置业需求的阶段性释放，以及本地楼市支持政策的持续发力，二手房交易活跃度有所提升，价格降幅逐步收窄。

不过，张大伟同时指出，与一、二线城市相比，三线城市二手房市场仍面临库存偏高、需求疲软等问题，修复进程仍需时间。

展望后市，张大伟认为，从短期来看，随着各项楼市支持政策的持续落地和传导，预计全国房地产市场将继续保持修复态势，一、二、三线城市房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升。其中，一线城市凭借较强的市场韧性，新房和二手房市场修复速度将继续加快，价格逐步趋于稳定；二线城市将延续稳健修复态势，房价降幅持续收窄，部分城市可能实现价格转正；三线城市则仍需一段时间消化库存、释放需求，房价将保持平稳下行，但降幅有望逐步收窄。