1月深圳二手房录得量创近10个月新高 四大核心区是市场回暖主力

录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数

据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。

深圳市房地产中介协会指出，这是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

从纵向时间维度来看，乐有家监测数据显示，今年1月深圳二手房的网签量与录得量均创下近5年同期新高。

四大核心区贡献超七成成交量

从区域表现来看，数据显示，1月深圳二手房市场核心区表现突出，其中，龙岗以1454套蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区贡献超七成成交量，是市场回暖的主力。

此外，深圳市房地产中介协会数据显示，盐田区以35.1%的环比增幅领涨，光明、龙华等区域也同步增长，置业需求加速释放，市场信心持续修复，为后续行情奠定了坚实基础。

片区成交层面则呈现鲜明的“两头热”格局，龙岗中心城以277套领跑全市，龙岗区共有4个片区进入前十，刚需需求持续活跃；同时南山的蛇口、华侨城、后海3个高端片区也表现亮眼，刚需与高端置业需求同步升温，市场结构分化明显。

市场回暖的背后，是供需两端的积极变化。深圳乐有家经纪人蔡鑫涛表示，客户层面而言，刚需客户的置业决策周期明显缩短，“以往客户看房考虑周期都比较长，一两个月是常态，现在不少客户准备充分。比如我们昨天接待的一个上门咨询客户，就是准备好资金来看房的，当天看完直接约家里人二次复看，当天晚上就约业主面谈价格。这一变化直观反映出市场信心的快速复苏。”

业主层面而言，蔡鑫涛提及，部分业主觉得“最难的阶段都过去了所以也没必要赶着年前出售”，想等年后更宽松的政策环境下再出售，这种惜售的情况是存在的，特别是核心区福田南山的房子。

价格方面，乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅挂牌价已连续3个月稳定在6万元/平方米左右，业主挂牌价逐步趋稳。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳二手房市场从2025年四季度开始看房、成交的热度便有所提升，1月份延续了去年以来态势。目前二手房性价比较高的盘源去化较快，一方面是二手房价格调整已基本到位，另一方面由于二手房及其周边配套真实可见，比新房更快满足居住需求。根据美联物业的数据，目前深圳二手房交易的总价区间依然集中在800万元以下，占比高达八成。

“楼市有望完成筑底”

与二手房市场相比，深圳新房市场在1月出现阶段性回落。据深圳市房地产信息平台数据，2026年1月新建商品房共成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%；其中住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%。

对于新房成交的阶段性波动，深圳市房地产中介协会指出，从短期市场运行逻辑来看，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓，这是导致新房成交量出现阶段性回落的核心原因。

在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，去年第四季度多个豪宅盘入市，定价高但销售较好，带动了市场氛围。市场数据显示，2025年12月下旬，深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿、后海招商玺开盘即售罄。

“1月，新房市场供应较少，也无热点楼盘，因此呈现供需低迷状态”郑叔伦分析道。深圳中原研究中心监测显示，1月深圳新房批售项目8个，较上月减少14个，其中4个含有住宅项目。入市项目而言，1月有2个住宅项目入市，较上月减少11个，无项目开盘售罄。

郑叔伦认为，随着年底新房豪宅的热销及现在核心区域二手房价格企稳，后续豪宅市场有望率先企稳，刚需客户会先观望，但在豪宅带动下，刚需客户也会加快入市步伐，整个楼市有望完成筑底。

此外，乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研显示，在对2026年深圳房价走势的判断中，认为成交价维稳的占比最多，占比43%，看涨的占比30%。在对2026年深圳楼市成交量走势判断中，对成交量看涨的占比最多，占比53%，其次是看平，占比31%。整体看，2026年市场预期向好，购房者对2026年深圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。