至高90亿预亏阴影下，华发股份控股股东拟输血30亿，投向九大地产项目

2月3日，华发股份(600325)披露2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟向控股股东珠海华发集团有限公司发行A股股票募集资金不超过30亿元，募集资金扣除发行费用后的净额将用于9个房地产项目。

分别是：珠海华发城建国际海岸花园二期项目、绍兴金融活力城项目、成都阅天府项目、杭州武御林宸院项目、成都锦宸院三期观著园项目、成都锦宸院一期流霞里项目、成都锦宸院二期天华里项目、成都锦宸院一期月华里项目和珠海华发峰景湾花园二期项目。

公告显示，公司本次向特定对象发行A股股票的发行对象为华发集团，华发集团系公司控股股东，其参与本次发行A股股票的认购构成关联交易。

值得一提的是，此次发行的发行价格为4.21元/股。截至2月3日收盘，华发股份报4.02元/股。

资料显示，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。

据华发股份1月30日业绩预告，预计2025年度实现归母净利润-90亿元到-70亿元，与上年同期盈利9.54亿元相比，出现亏损。报告期内，受整体房地产市场下行影响，公司营业毛利率下降。

华发股份在业绩预告中提到，2026年，公司将以开发销售、资产盘活、资产经营为主要经营方向，全面推动“科技+好房子”产品迭代更新及落地，以产品力的提升促进销售去化的提速；重塑资产经营管理体系，稳步提升商业、物业服务等业务的收入和利润贡献；加强精细化管理，加快推进产品标准化体系及生产管控体系建设，持续优化组织结构，提高组织效能；优化融资结构，切实保障现金流安全；大力争取市国资委及大股东的支持，积极关注资本市场机遇，不断改善公司经营状况，维护公司股东利益。

纵观近年业绩，华发股份净利润已连续三年下滑。2021年至2024年，公司归母净利润分别为31.95亿元、26.10亿元、18.38亿元、9.51亿元。

2022年末、2023年末、2024年末和2025年9月末，公司负债总额分别为2944.27亿元、3200亿元、2953.07亿元和2797.64亿元，资产负债率分别为72.95%、70.84%、70.26%和69.72%。

总体来看，近年来为满足项目建设开发投入的需要，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高，如果公司持续融资能力受到限制或者未来房地产市场出现重大波动，可能面临偿债的压力。

另外，2026年开年，华发股份便迎来了一波人事变动。

1月7日，华发股份发布董事会换届公告，正式确定了以郭凌勇、刘颖喆、向宇为核心的新一届管理团队。公告显示，郭凌勇连任公司董事长，刘颖喆出任副董事长，向宇被聘任为总裁，同时叶宁担任董事会秘书兼执行副总裁，戴戈缨、杨拥军分任执行副总裁与财务总监。

这意味着，自去年5月原董事局主席李光宁调任，公司常务执行副总裁、财务总监等关键岗位相继更迭以来，历时半年多的高层调整终于尘埃落定，一个全新的高层指挥体系就位。