2025北京新房争霸：中建、中海横扫超1/4市场份额

根据克而瑞榜单，2025年，中建智地、华润置地、中海新城三家权益销售额超过200亿，另外还有北京中海、招商蛇口、建发股份、越秀地产、北京城建、中国金茂六家房企权益销售额超过100亿。

值得关注的是，2025年，中建智地以224.51亿元销售业绩，成为北京房企权益金额榜销冠。中建智地近几年呈现跨越式前进，2024年位居权益金额榜第四位。这自然离不开近两年其在北京土地市场频频拿地，布局也从房山、顺义、昌平向中心区域朝阳靠拢。2025年，中建智地一举拿下黄杉木店地块、太阳宫地块，昌平歇甲地块以及丰台张郭庄地块。

“明星楼盘”贡献主力业绩

头部房企的排名与业绩，直接与其土地储备的质量和关键项目的去化能力挂钩。

比如，位居北京房企权益金额榜销冠的中建智地，2025年联手中国金茂、越秀地产、朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，成为年度拿地金额最高的宅地。其南地块由中建智地打造成其在北京的第三座宸园“紫京宸园”，首开热销56.5亿元。

位列克而瑞2025年权益金额榜第二位的华润置地，海淀市场为其2025年业绩贡献较大。位于功德寺板块的“和樾望雲”2025年取得94.14亿元的网签销售业绩，是华润置地业绩主力贡献项目；位于朱房村板块的华润臻澐2025年6月开盘，截至2025年底已经兑现销售业绩33.61亿元。

2025年11月底，华润置地顺义的新项目北京润园开盘，容积率仅1.01，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。它在2025年最后一个月贡献了24.30亿元销售业绩。

在北京，中海地产有两个操盘团队，包括北京中海和中海新城。其中，2025年，中海新城以213.65亿元权益销售金额，位列第二；北京中海以156.05亿元权益销售金额，位列第四。

中海新城此前一直活跃于石景山区、西城区。2024年11月，中海新城153亿拿下“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”。目前其在朝阳区的在售项目包括中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境。2025年6月5日，中海新城以底价拿下石景山区西黄村地块，开发项目中海瑞文里和中海玉華玖章。

相比之下，北京中海当下在售项目主要集中于丰台。不过，2025年3月18日，中海北京公司以75.02亿元摘得海淀树村地块，楼面价约10.23万元/平方米，刷新北京土拍单价纪录。该项目案名定为“安澜北京”，目前已获得预售许可证，其也将成为北京中海2026年业绩增长的关键项目。

此外，天朗房网新房商品住宅销售金额（权益口径）TOP20的新上榜企业有海开集团、金隅地产、首钢地产、电建地产，除金隅地产外，其余3家均由单一项目热销带动。

纵观全年，北京房地产行业已步入深度调整与结构重塑的关键阶段。据克而瑞分析，2025年北京“豪宅”与“豪地”加速供应，这一趋势仍将持续。市场的运行轨迹清晰折射出楼市从投机转向居住、从普涨走向分化的深层逻辑。在此背景下，唯有精准聚焦高端改善或品质刚改客群，凭借卓越的产品力、实景呈现与运营效率，才能在高度集中的市场格局中占据一席之地。