广州土拍年末冲刺拉开序幕 珠江实业13.31亿元竞得玻璃厂地块

《中国经营报》记者获悉，12月3日，广州市荔湾区坑口AF0211011地块（以下简称“坑口地块”）成功出让，成交价约为13.31亿元，由广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业”）旗下广州聚广投资发展有限公司竞得，溢价率为0%，楼面价约为25231元/平方米。

记者注意到，坑口地块为荔湾区城中村改造项目新模式下首宗地块，其前身为玻璃厂。出让公告显示，地块由原权属人开展土壤污染修复，在交地前完成土壤污染修复工作。

随着坑口地块成交，广州年底土拍拉开序幕。克而瑞分析指出，从体量上看，坑口地块是广州近年来流行的“小而美”地块，比较适合“快进快出”的打法。记者注意到，该地块与聚龙湾太古里项目仅一路之隔，聚龙湾片区近年来正是由珠江实业旗下公司统筹推进开发。值得注意的是，就在拿地前一天，珠江实业官方微信公众号发布了一篇文章，其中显示，聚龙湾项目整体占地约2.21平方公里，总计容建面约476万平方米，总投资超1000亿元。

板块内在售项目少

公告显示，坑口地块为二类居住用地，宗地面积约2.25万平方米，其中出让用地面积约1.76万平方米，计容建筑面积≤52745平方米，挂牌起始价约为13.31亿元，珠江实业此次是以底价竞得该地块。

根据出让条件，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

克而瑞提供的数据显示，在地段上，坑口地块位于荔湾区白鹅潭中部板块内，距离广州地铁11号线、广佛线交会沙涌站约300米，西南面为荔湾儿童公园，3公里范围内有万象城（在建）、大湾区艺术中心、聚龙湾太古汇（在建）等商业配套与生活配套。

市场表现方面，据克而瑞统计，近13个月，荔湾区商品住宅成交5722套，成交均价50098元/平方米。其中，坑口地块所处的白鹅潭中部板块受供应放缓的影响，目前在售项目少，均为改善型或高端改善型以上产品。近13个月，该板块商品住宅成交177套，成交均价75148元/平方米，是荔湾区商品住宅成交均价最高的板块；地块周边3公里内商品住宅成交10982套，成交均价44807元/平方米，二手房成交1059套，成交均价32153元/平方米。根据地块体量及建设要求，不排除坑口地块未来主打供应刚需或刚改产品，以在市场中形成错位竞争。

克而瑞提供的数据显示，截至2025年10月末，白鹅潭板块商品住宅库存229套，去化周期19个月，其中120平方米以下产品库存20套。

土地集中供应

对于坑口地块的成交，广州市规划和自然资源局荔湾区分局方面公开表示，该地块的成功出让是推动坑口片区整体更新、改善区域面貌提升城市功能的关键一环，也为白鹅潭商务区的加速建设注入了新的强劲动力。“该地块毗邻华润万象城、聚龙湾太古里等标杆文商旅融合商圈，未来将享有两大繁华商业圈的资源，区位优势突出，发展禀赋优越。目前，白鹅潭商务区已汇聚白鹅潭悦府、保利翡丽甲第等多个高品质开发项目，世界级地标商圈雏形初现。”

随着坑口地块成交，荔湾区2025年土拍正式收官，却也拉开了广州土拍年末冲刺的序幕。

据克而瑞统计，2025年荔湾区涉宅用地成交4宗，比去年增加2宗，成交总建筑面积约8.66万平方米，同比增长80%，成交金额约9.44亿元，同比下降28%。11月以来，广州市已供应涉宅用地超过20宗，累计起拍总价超250亿元，或可预见，12月广州将带来一场久违的土拍盛宴。

就在坑口地块成交当天，广州市挂出2026年首宗出让的住宅用地，即白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，该地块可建设用地面积2.26万平方米，总建面6.78万平方米，起拍价约3.15亿元。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，截至11月20日，今年广州涉宅用地共成交32宗、总建筑面积约184.12万平方米、成交金额约310.3亿元，与去年全年成交的规模相比仍有不小的差距。“考虑到土地挂牌有1个月的公告期，11月广州密集供地在情理之中，这意味着12月的广州土拍市场将会格外热闹，也为年底开发商冲刺卖楼提供了更多的营销素材。”