拟展期一年 万科20亿债券展期方案细节浮出水面

万科一笔境内债展期方案相关细节，浮出水面。

记者获悉，“22万科MTN004”债券拟展期一年。按债券持有人披露的初步方案，该债券兑付时间调整至2026年12月15日，展期期间债券票面利率不变，已产生的利息拟与展期期间新增利息在展期到期日与本金一同支付。

公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

此前在11月26日深夜，浦东发展银行发布了万科将召开“22万科MTN004”债券持有人会议的公告，但外界当时暂不清楚具体方案。

对于万科债券展期，按近几个交易日情况，该公司债券行情的变化，反映出市场对该事件的预期。

11月27日，“21万科02”跌超41％，“21万科06”跌超36％，“22万科02”跌超28％，均盘中临时停牌。此外，“22万科04”跌超41%，“21万科04”跌超36%，也出现盘中临时停牌。

12月1日，万科多笔债券持续下跌。其中，“21万科04”跌幅超45%，“21万科06”跌幅超39%，“22万科02”跌幅超38%，“21万科02”跌幅超20%，“23万科01”跌幅超17%。

随着相关细节被披露出来，债券展期举动接下来将对其产生怎样的影响，仍有待观察。

万科债券展期是否意味着违约？对于这一问题，中指研究院企业研究总监刘水指出，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来说展期就不是违约。

就此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，展期是谋求长远的处置模式，在2022年金融三支箭就有这类纾困政策，且对企业的纾困效果较为明显

“近期新房市场交易持续下滑，企业销售回款压力加大，某种程度上削弱了房企自我‘造血’能力。拉长时间线来看，‘三高’策略是不少企业此前行业所共有的特性，而不少企业前期所借债务集中在近几年偿还，企业的资金链持续紧张，万科也不例外。此时，依靠外部输血固然能缓解企业短期资金压力，但并非长久之计，仍需要市场利益各相关方一同努力，如通过展期缓解资金链压力，来给企业腾挪足够的空间。”李宇嘉表示。

标普信评分析师认为，市场化原则是过去处理房企债务风险的主要方式，未来预计也会坚持这一导向。在当前市场环境下，部分资产价值面临缩水压力，对于资产质量相对较弱的房企，资产价值缩水提高了股东对上市公司“救助”成本，而当预期投入产出比不佳时，可能会影响股东对其支持意愿。

对万科而言，公司债券展期之际，在经营等方面也面临诸多挑战。据天眼查天眼风险信息，万科近日新增一则股权冻结信息，股权所在企业为深圳市万科发展有限公司，冻结股权数额5.7亿人民币，冻结期限为3年，执行法院为广东省东莞市中级人民法院。

在李宇嘉看来，万科所面临的风险，需要多方合力解决，包括万科应腾挪资产获得现金流，并适当择机储备新的优质地块，把握当前市场上改善型需求带来的市场机会，以改善现金流状态。

“一方面，万科仍然需要大股东深铁的支持，另一方面，也需要通过债券展期，为化解风险寻求更长的时间。而各方合力纾困企业，特别是给予企业偿还债务本息一定的喘息时间，激励企业做好经营管理，让企业完成资产处置、回笼资金，以等待市场底部到来，这对各方来说这是有利的。”李宇嘉补充道。

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