57万元/平米！深圳一独栋别墅法拍3.64亿元成交 刷新全国法拍住宅单套总价纪录

10月31日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖，成交价3.64亿元，较起拍价2.15亿元溢价69%，成交单价约570000元/平方米，刷新了全国司法网络拍卖住宅单套总价最高纪录。

此次拍卖吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞拍得。

标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型。原业主2010年以1.8亿元购入，2025年因借贷纠纷被强制执行。

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639平方米，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35平方米。

据克而瑞研究中心此前发布的报告显示，9月份，法拍房的供求规模延续年内高位。法拍房供应规模上升至4.2万套，环比上升31%，同比增加10%；成交量5033套，环比下降8%，但仍在年内高位。