浙江土地市场高溢价成交频现

近期，浙江土地市场延续活跃态势。9月上旬，杭州、义乌、永康等多地土拍竞拍激烈，优质地块受追捧，高溢价成交频现，彰显房企对核心板块及潜力市场的信心。

具体来看，9月16日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别为拱墅区康桥单元地块和钱塘区元成单元地块。其中，康桥单元地块起始价10.6亿元，起始楼面价16331元/平方米，由越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以总价13.30亿元溢价25.47%竞得。元成单元地块则由杭州本土房企杭州兴耀控股集团有限公司以总价7.93亿元溢价1.28%摘得。

中指研究院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者表示，康桥单元地块位于拱墅区运河新城板块中部，容积率1.9，临近地铁平安桥站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位，反映房企对区位价值的敏感度差异。两宗地块呈现“一热一冷”分化特征，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。

除杭州市场外，今年，浙江省内不少二三线城市土地市场亦不乏亮点，高溢价成交地块频现，本土房企表现较为活跃。例如，9月15日，义乌成功出让一宗宅地，收金2.46亿元。该地块经过72轮竞价成交，由本地民企义乌市盈泰置业有限公司竞得，成交楼面价11446元/平方米，溢价率40.54%。

9月9日，永康出让一宗地块，该地块经过109轮竞价成交，由本地民企金华市听涧置业有限公司以总价2.60亿元斩获地块，成交楼面价25231元/平方米，溢价率72.19%。

“房企不盲目聚焦一二线城市，而是更加关注核心区位与具备人口、产业支撑的潜力城市。这不仅有利于后续项目去化，也有助于企业控制投资风险。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，浙江全省范围内土地市场亮点频现，特别是高溢价率成交的出现，说明房企拿地逻辑加快向“优质化、精细化”转变。

严跃进表示，高溢价率成交释放了积极信号，表明房企对优质地块的投资信心仍在。随着金融环境改善、政策效应持续累积，浙江作为经济活跃省份，其土地市场表现值得持续关注。